Menu
Флиппинг недвижимости – это покупка объекта недвижимости с целью проведения ремонта и быстрой перепродажи по более высокой цене. Этот вид бизнеса в США получил широкую популярность в последние годы, и сегодня мы рассмотрим его состояние в 2022-2023 годах.
Согласно отчету компании ATTOM Data Solutions, в 2021 году было проведено 59 876 сделок по флиппингу недвижимости в США. Это на 2,7% меньше, чем в 2020 году. Однако, средняя прибыль с каждой сделки увеличилась на 3,3% и составила $67 000. Несмотря на то, что количество сделок по флиппингу недвижимости снизилось, этот вид бизнеса остается очень популярным в США.
Для начала нужно разобрать основные тенденции на рынке недвижимости США за 2022-2023 годы. А дальше уже разберем конкретно сегмент флиппинга.
Согласно данным национального агентства по недвижимости США (National Association of Realtors), в 2021 году средняя стоимость проданного дома в США составила около $357,9 тыс. Что было на 13,5% выше, чем в предыдущем году. Отмечалось, что цены на жилье росли во всех регионах США. Но наибольший рост был замечен в южных и западных штатах.
В 2022 году наблюдался дальнейший рост цен на жилье в США. Но уже в более умеренном темпе. Согласно данным Realtor.com, к концу января 2022 года средняя стоимость жилья в США составляла около $380 тыс. Также отмечалось, что в некоторых городах, таких как Остин и Финикс, цены на жилье продолжали расти более быстрыми темпами, чем в других регионах.
Как уже упоминалось, ожидается, что в 2023 году цены на жилье в США будут продолжать расти. Но уже в еще более умеренном темпе. Согласно прогнозам Zillow, средняя стоимость жилья в США может вырасти на 4,4% в 2023 году. Это будет заметно медленнее, чем в 2021 и 2022 годах. Однако, следует отметить, что это прогноз. И фактические цены на жилье в 2023 году могут отличаться от этого значения в зависимости от разных факторов.
Для более подробной статистики по ипотеке в США в 2021-2023 годах можно обратиться к данным исследовательских организаций. Таких как Mortgage Bankers Association, Freddie Mac и Fannie Mae. Некоторые основные показатели по ипотеке в США в 2021-2023 годах приведены ниже:
Но главное, что средняя ставка стандартной 30-летней ипотеки изменилась с 3,11% на 30.12.2021 до 6,42% на 29.12.2022.
Это говорит о том, что пока не будет снижена ставка ФРС США и не подешевеет стоимость заимствований у государства, ипотечные ставки будут оставаться на высоком уровне. А это сдерживает рост спроса на рынке недвижимости.
Несмотря на некоторые проблемы, связанные с рынком недвижимости в США, флиппинг недвижимости продолжает оставаться привлекательным видом бизнеса. Существует несколько тенденций, которые могут повлиять на развитие этого рынка в ближайшее время.
По данным ATTOM Data Solutions, во втором квартале 2022 года было проведено 61 998 сделок по флиппингу недвижимости в США. Это на 6,1% больше, чем в предыдущем квартале и на 3,3% больше, чем год назад. В то же время, средняя прибыль с каждой сделки снизилась на 1,9% и составила $65 000.
Согласно отчету компании Realtor.com, многие покупатели недвижимости переезжают из крупных городов в более маленькие города. Это может привести к увеличению спроса на объекты недвижимости в этих городах и повышению цен на них. Однако, в некоторых малых городах может быть меньше конкуренции. Это позволяет найти объекты для флиппинга по более низкой цене.
Рынок аукционов недвижимости в США становится все популярнее. Это может быть выгодным для инвесторов, которые ищут объекты для флиппинга. На аукционах недвижимости можно купить объекты по более низкой цене, чем на открытом рынке. Однако, приобретение недвижимости на аукционе может быть рискованным и требует хорошей подготовки.
Миллениалы – это поколение людей, родившихся с конца 80-х годов до середины 90-х годов. Согласно отчету компании Realtor.com, миллениалы становятся все активнее на рынке недвижимости. Сейчас они составляют более 40% всех покупателей недвижимости в США. Это может означать, что многие из них будут искать недвижимость для покупки. Включая объекты, которые нуждаются в ремонте и реновации. Это может создать дополнительные возможности для инвесторов, занимающихся флиппингом недвижимости.
Одной из проблем, с которыми сталкиваются инвесторы, занимающиеся флиппингом недвижимости, является увеличение стоимости материалов и труда. В 2021 году стоимость строительных материалов увеличилась на 12,3%. Это является самым большим ростом за последние 40 лет. Это может повлиять на стоимость ремонта и реновации недвижимости. Что в свою очередь может снизить прибыль от сделок по флиппингу.
С ростом процентных ставок по ипотечным кредитам может возникнуть проблема доступности финансирования для инвесторов, занимающихся флиппингом недвижимости. Это может означать, что инвесторы будут вынуждены использовать свои собственные средства для покупки и ремонта недвижимости. Что грозит снижением прибыли от сделок.
Рост популярности флиппинга недвижимости привел к увеличению конкуренции на рынке. Инвесторы должны быть готовы к тому, что многие из них могут торговать на одном и том же рынке и бороться за одни и те же объекты. Это может повлиять на возможность получения прибыли. И требовать большей гибкости и быстроты в принятии решений.
Инвесторы, занимающиеся флиппингом недвижимости, должны соблюдать все законодательные требования, связанные с покупкой, продажей и арендой недвижимости. Они также должны учитывать правила и нормы в отношении безопасности и здоровья на стройплощадке. Нарушение законодательства может привести к юридическим проблемам и снижению прибыли от сделки.
Флиппинг недвижимости связан с рядом рисков. Во-первых, инвестор может недооценить стоимость ремонта и реновации недвижимости, что может привести к снижению прибыли от сделки или убыткам. Во-вторых, может возникнуть проблема с продажей недвижимости. Если рынок снизится или конкуренция станет слишком большой. В-третьих, есть риск покупки недвижимости с скрытыми дефектами или проблемами. Которые могут потребовать значительных затрат на ремонт.
Флиппинг недвижимости также предоставляет возможности для инноваций и применения новых технологий в процессе ремонта и реновации недвижимости. Например, использование экологически чистых материалов и технологий может не только уменьшить воздействие на окружающую среду. Но и сэкономить на затратах на энергоэффективность.
Флиппинг недвижимости остается привлекательным и перспективным бизнесом в США в 2022-2023 годах, несмотря на некоторые очевидные проблемы, такие как непредвиденно высокие ставки по ипотеке. Однако, для инвесторов важно учитывать все аспекты этого бизнеса, включая знание рынка, возможные риски и требования законодательства.
Несмотря на некоторые вызовы, флиппинг недвижимости остается перспективным сектором в США, где инвесторы могут получать значительную прибыль, если будут действовать правильно и с умом. Рост цен на жилье и увеличение потребности в ремонте и обновлении недвижимости, в сочетании с новыми технологиями и подходами, делают этот бизнес более привлекательным, но также более конкурентным и ответственным.
Инвесторы, занимающиеся флиппингом недвижимости, должны проявлять терпение и гибкость, быть готовыми к риску и быстрому принятию решений, а также следить за новыми тенденциями и технологиями в этой области. Только так они смогут успешно инвестировать и получить прибыль от флиппинга недвижимости в США в 2022-2023 годах.